随着银根的紧缩，中国越来越多的银行关注到了次贷风险，随着次贷风险的增加，人民银行对于房贷政策也随之紧缩，其实房贷中的呆滞账相对比较小，一部份银行不想放弃这一利润产品，有的银行通过别的途径依旧从轻的放贷。然而部份开发商的货币却开始紧张，本人觉得一轮新的降价正在酝酿。为什么这么说？
深圳龙岗某一新开盘小区，其中开盘价低至5000元/平米，而比较得来，该新开盘的楼盘的品质在龙岗中心城属于中等品质，而同等品质的楼盘售价在8000元/平米左右，而该报道中也明确表明，其他开发商对于该楼盘如此低价的开盘表示担忧，担忧什么？很显然就是一而再，再而三的杀低利润。但是5000元/平米，为什么仍然出售？第一肯定该开发商的资金紧张，不得不低价抛售，以缓解流动资金，等待，不如主动出击，第二就是仍有利润，我想开发商不会亏本大血卖的，至少在目前阶段来说不会，因为还没有引起恐慌些的抛售。
炒家出货，这种声音，我想大家听过不只有一次，我虽然没有明显感觉到有多少炒家在抛售物业，然而就我所接触的朋友来说，以前是从事中介行业，06-07年上半年那段时间高进低出，赚了差不多一百多万，当炒房有点疯狂时，觉得这钱好赚，然而在07年年中，透支信用卡等方式，借贷两三百万，狂进了六T物业，开始了慢长的还贷生活，原本以为房价会更推上一个高峰，然后趁势出手，然后楼市并非如此所想的一样，07年下半年开始一直走低，而我朋友透支信用卡所T的数十万资金，我现在都得提醒他，信用卡要按时归还，否则会构成犯罪，上次提醒他时，他有二个半月未能归还贷款了，还好差三个月的时间只有半个月了，超过三个月就犯罪了。他现在在出售物业，然而并非抛售，仍然坚持价格，仍然相信房价会涨。这就是一个普通的炒家，虽然不如报道上所说的，大规模出货，但是显然，炒家手中的现金流也出现了问题。
最近广州楼市开始出现这种奇怪的现象，新房开盘价低于二手楼盘价，为何如此？这当然缘于去年的暴炒，使得一部份买家入场时，价格远高于该物业的真实价值，而现在，随着银根的紧缩，开发商为回笼资金，开始理性的定价，而原本二手房主买下的物业不可能低价抛售，所以出现这种倒挂，使得新房开盘的价还低于二手物业的价格。
北京同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“次新房”，价差竟能达到6000?9000元/平米。一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者，京城楼市正在经历一场潜变。另有买家买入二环内的次新房，低于五环内新房的价格，我们知道北京的二环，和五环意味着什么，那就是离中心区至少近了数公里至数十公里。很明显，北京或有部份炒家在出售物业，或是五环内的价格明显偏离正常价格。我想这也会是一个信号，房价会再降。
等等，很多报道不再一一例证，然而我们很明显的能读到一些内容，就是原本的房价已经偏离了物业的真实价值；炒家的资金开始出现问题，有部份炒家开始在抛售原有物业；开发商现金流减少，为减少压力，低利润出售；大部份买家持币待观。现在虽然房价有所下降，但是显然并没有达到观望人群的期望值，我前两天和一个朋友讨论，他在深圳购房的期望是多少，他说均价关内6000元/平米左右，而我的是关内8000元/平米左右，关外6000元/平米左右。所有的东西涨会涨过头，跌也跌过头，这是最正常的一个道理，就像现在的股市，所以我认为还会有一轮降价风波，让我们一起等待。